房贷组合贷款扣款顺序是怎样的

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一、房贷组合贷款扣款顺序是怎样的

1、房贷组合贷款扣款并没有先后顺序，用户可以按照自己的顺序随意进行还款。一般来说，组合贷款就是指将商业贷款和公积金贷款一起进行组合。而组合贷款的还款一般都是分开来还，也就是说借款人需要将商业贷款部分和公积金贷款部分分开来计算还款金额，然后合并在一起就是我们每月应该还的贷款金额。

2、在组合贷款中，个人住房公积金贷款的期限与个人住房贷款的期限相同。最高贷款期限不得超过国家法定的贷款发放日至退休年龄的期限。购买不同类型的房子最长的贷款期限是不同的。购买商品房、经济适用房贷款期限最长为30年，购买合作房、私有住房、自建住房贷款期限最长为15年，购买公有住房、修缮危房、置换公有住房、维修公有住房贷款期限最长，贷款期限最长为10年。

3、除此之外，如果借款人办理了组合贷款的时候，抵押物用的是同一套房产，那么根据规定需要在同一家银行来办理这两种贷款的组合。所以还款的也是在同一家银行进行。当用户有足够的资金，想要提前还款来省去利息。这时候借款人可以自由选择先还哪种贷款。通常商业贷款的利息相对比较高，所以建议大家先还商业贷款更加划算。并且根据有关规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以公积金账户里的余额是可以提取出来进行商业贷款或公积金贷款的部分还款的。

4、如果想要进提前还款的用户，也可以自由选择先还商业贷款还是先还公积金贷款。不过值得注意的是，一些城市对组合贷款的还款有明确的规定，如规定公积金贷款和商业贷款的提前还款额度保持一定的比例，不能只退还其中之一。然而，更多的城市已经规定，如果他们提取公积金偿还贷款，他们必须先偿还公积金。只有自己的现金才能偿还商业贷款。提前提取公积金偿还商业贷款是不可行的。

5、一般来说，提前还款后，借款人有缩短还款期限或减少月还款的自由。如果你能负担得起当前每月的还款，建议缩短还款期，毕竟，贷款越长，利息越多，所以选择缩短对于节省开支会更好。

6、组合贷款可用于提前偿还商业贷款。组合贷款是商品房贷款与公积金贷款相结合的产物。因此可以提前用于还商业贷款。大事需要使用个人储蓄或现金来还，不能利用公积金账户余额来偿还的。

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