房贷组合贷款什么意思

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一、房贷组合贷款什么意思

贷款买房时所谓的“组合贷款”，其实就是公积金贷款加上商业贷款的组合。缴存有住房公积金的职工在买房时，可以用自己公积金账户里的余额来申请办理公积金贷款，但若公积金账户余额不是很多，申请到的贷款额度不够的话，不足部分就可以通过申请商业贷款补足。

简而言之，就是在办理个人住房公积金贷款的同时还申请个人商业性住房贷款。比如某客户想要办理八十万的房贷，但申请公积金贷款只能贷到六十万，那剩余二十万就可以申请商业贷款。

当然，办理组合贷款的前提是客户符合商业贷款的条件，同时也缴存有住房公积金，符合公积金贷款要求(一般需要连续足额缴存住房公积金满6个月，公积金账户处于正常缴存状态)。如果客户没有缴存住房公积金，自然办理不了组合贷款，只能申请商业贷款来买房。

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份;

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;

7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。

申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;签订借款合同后，到南京的贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;

申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

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