房贷等额本金的利息是怎么算的

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一、房贷等额本金的利息是怎么算的

采取房贷等额本金还款法的房贷其月利息计算公式是：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

大家需要注意，等额本金方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息，因此，在还款初期，客户的还款压力是比较大的，随着客户不断还款，未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，而月供减少，客户的还款压力也逐渐降低了。

而正是因为等额本金房贷一开始要还的比较多，所以相较于等额本息房贷，等额本金房贷对客户经济收入水平的要求更严格一些，其更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

1、等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

2、等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

1、等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

2、等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭。

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每月还款总金额有区别：等额本息，每月还款额相同。等额本金，把本金等分，每月还款额不同。2.还款计算思路不同：等额本金将贷款额按月数均分，加上上期剩余本金的月利息。等额本息是，前半段所还利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

关于房贷等额本金的利息是怎么算的的内容到此结束，希望对大家有所帮助。