房贷等额本金如何计算每月还款

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一、房贷等额本金如何计算每月还款

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。其计算公式如下：

每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

如以贷款4.5万元，贷款期为5年，为例：

每月等额归还本金：45000÷（5×12）=750元

第一个月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元

则第一个月还款额为750+209.25=959.25元；

第二个月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元

则第二个月还款额为750+205.76=955.76元

由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。

该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25

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