房贷等额本息一般是怎么归还

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一、房贷等额本息一般是怎么归还

采取等额本金还款法的房贷按如下方式还款。

1、先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

用计算公式表示就是：月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

因此随着不断还款，月供也会越变越少。

2、如果手头资金足够充裕，那可以选择进行提前还款。

如果是提取一次先还清，那利息就只计算到还清当天为止。

如果是提前偿还一部分房贷，那之后月供自然会重新计算，利息也能够有所减免。

3、如果房贷利率发生变化了，那月供也很有可能会发生相应变化。

而只要定期往绑定的还款银行卡里存入相应资金即可。

当然，如果申请了公积金对冲还贷，那月冲就会每月逐期从公积金账户里扣余额用以偿还当月本息，年冲会每年一次性从公积金账户里扣余额冲抵应还本金。

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等额本息房贷提前还款利息怎么算？

采取等额本息还款法的房贷在提前还款后，利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息自然会有所减免。

而等额本息的计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

需要注意，正是因为利息在提前还款后会有所减免，所以之后可以根据自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限，保持每月月供不变。

要是选择缩减月供，那就能减轻每月还款压力；而选择缩短期限的话，就能更早结清债务了。

而由于等额本息到了还款后期利息基本还得差不多了，所以要对房贷进行提前还款操作的话，选择中前期会比较好，不要选择后期，不然减免不了多少利息，并不划算。

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