房贷的还款方式可以更改吗房贷还款方式如何更改

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一、房贷的还款方式可以更改吗房贷还款方式如何更改

1、在物价飞涨、房产紧促的当下，通过贷款来实现拥有一套住房的决定，这是我们大多数人的选择。毕竟几十上百万的钱分摊到我们每个月能负担的了的3000－5000的房贷金额来说，这点压力还是可以承受。而住房贷款的期限一般较长，短则10年，长则可达30年之久，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，如果遇到问题想更改房贷的还款方式可以吗？房贷还款方式又该如何更改？下面我们就一起来了解下吧。

2、一般来说，个人房贷的还款方式是不可以更改的，不同的银行也是有不同的规定的，。当初的贷款合同上就已经明确了贷款人约定好的还款方式，如果说要变更还款方式的话，那么手续是非常复杂的，银行也是不愿意耗费人力、物力还有精力的。

3、同时，还款的方式还可以分为等额本金还有等额本息，大多数人，签的都是等额本息的方式。但是，等额本金比等额本息来说，产生的总利息是要少一些的，那么对于银行来说，盈利就会减少很多。从银行的角度来看，更改房贷的还款方式也是有可能费力不讨好的，所以，就不允许更改了。

4、当然，银行的工作人员也可以建议相关的贷款人申请提前还贷的方式。提前还贷的话，就可以缩短贷款的年限、月还款额可以不变，还可以减少一定的月供，贷款的期限也可以不变。但是，还有的银行也要求还贷满一年后才可以申请提前还贷的方式，有的银行还会要求支付一定比例的违约金。如果贷款人之前就享受优惠利率的话，那么一定要慎重地考虑，有可能利率的折扣会变小，那样的话，也就得不偿失了。

5、当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：

6、如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可；

7、如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年；

8、如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的，都可以申请更换借贷人；

9、在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。

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