房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗

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一、房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗

1、一、房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗

2、贷款购买新房一般就是按揭方式了，也就是将所购房产作为抵押物向贷款银行进行了抵押。那么在抵押中的房产在未结清贷款、解押前是不能再作为抵押物的。在抵押期间，该房产的有效凭证包括房产证或者是他项权证被抵押在按揭贷款银行那里，你也就无法向新的贷款行提供有效的证件资料，也就通不过贷款审核的。

3、二、购房合同备案与合同抵押贷款是一回事吗?

4、购房合同备案就是说告诉国家，这套房卖出去了，留个档案。

5、抵押贷款行，贷出钱来给开发商。备案则无法抵押。

6、如果购房者与房产并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签屋的初步阶段，合同同再重新签订新合同，所。

7、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

8、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

9、三、已备案的房子会被开发商抵押吗？

10、2因为根据我国相关法律规定，房屋在备案后依然可能被开发商抵押，因为开发商需要在房屋开发过程中获得融资支持，并且为确保融资合法性，常常需要将尚未销售的备案房屋进行抵押。

11、3但是，如果购买者在购房前进行了充分的调查并选择了信誉良好的开发商，那么就可以避免房屋被抵押的风险。

12、此外，购房者可以与开发商在购房合同中规定不得将备案房屋进行抵押等限制性条款，保障自己的权益。

13、四、购房合同备案与合同抵押贷款是一回事吗?

14、购房合同备案就是说告诉国家，这套房子已经签订合同要卖出去了，留个档案。

15、抵押贷款是你把房子抵押给银行，贷出钱来给开发商。备案在前，抵押在后，不备案则无法抵押。

16、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

17、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

18、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

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