房贷每月利息怎么算

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一、房贷每月利息怎么算

现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

i–---现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）

（P/A，i，N）---年金现值系数(可查年金现值系数表获得)

全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期

查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655

二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期

B=400000/180+400000*0.435%=3962

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