房贷未还清如何卖房子

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一、房贷未还清如何卖房子

1、房贷未还清如何卖房子我们是贷款买房的，房子都是抵押给银行的，不还钱，就不能出售。我们可以看到，如果要卖的话，就得付抵押贷款。

2、抵押贷款转抵押：按揭贷款，是指我们每月都要按银行规定的利息或等额的利息来偿付。转抵押是指我们向下一个购买者支付这样的债务。

3、不过，这个抵押，也不是那么好办的。很多方面都要考虑，比如新的买家和你在一家银行的房贷，以及你的贷款银行会不会答应这个要求。根据不同的情形，银行的决策也是不一样的。所以，这个抵押，是一个很大的问题，必须要去银行，详细的询问一下，然后再做决定。

4、依赖买主：如果银行不同意抵押，我们也可以和卖方协商。让买方先把我们的贷款还清，我们就可以去银行拿到房产证，把房子的产权转让给买方。

5、例如。比如我们的房子还有三十万，但是现在房子的价格已经达到了一百万，我们只要向对方借三十万，拿到了房产证，我们就可以拿到七十万的首付。这笔买卖算是敲定了。当然，这里面并没有算上利息和时间，算上这些，最后的销售款还不到七十万。值得注意的是，这类通过购买房屋来偿还贷款的方法，在二手房买卖中很常见。

6、用购房的首期款偿还其余的贷款：请注意，这种方法是建立在卖方没有多少贷款的情况下，即买方有充足的资金来偿还首期款项。比如，一百万的贷款，还有40万还没有还，如果买家能够支付40万的定金，那么买家就可以顺利的将房子从银行里拿出来进行二次交易。

7、以上就是房贷未还清如何卖房子的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

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