房贷月还款计算方法是什么第一个月房贷怎么算的

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一、房贷月还款计算方法是什么第一个月房贷怎么算的

一、房贷月还款计算方法是什么？第一个月房贷怎么算的？

在很多人的心目中，买房子办理贷款已经是再正常不过的事情了，生活中，像买房买车这种大件的物品，如果不通过贷款进行的话，是不容易买下来的。很多人在对面对房贷的时候，都会去计算一下房贷的月供，那么，房贷月还款计算方法是什么？第一个月房贷怎么算的？

在很多人的心目中，买房子办理贷款已经是再正常不过的事情了，生活中，像买房买车这种大件的物品，如果不通过贷款进行的话，是不容易买下来的。很多人在对面对房贷的时候，都会去计算一下房贷的月供，那么，房贷月还款计算方法是什么？个月房贷怎么算的？且听我给大家说说。

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）（本金－累计已还本金）×月利率

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数1）×贷款额×月利率／2贷款额

［贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数］／［（1月利率）＾还款月数－1］

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

还管是等额本息还是等额本金，一般来说个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。

1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；

2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。

3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。

4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在期月供中扣除。

上述文章即是我给大家介绍的关于房贷月还款计算方法是什么以及个月房贷怎么算的全部知识了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。房贷越还款计算方法我们大家应该了解清楚，在申请房贷的时候，别忘了结合家庭的经济状况。

是利用等额本金还款法计算的计算公式为1：每月月供额＝(贷款本金÷还款月数)(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率2：每月应归还本金＝贷款本金÷还款月数3：月利率＝日利率×30举个例子比如说借了1000元日利率为0.04%还款月数为12个月。首先算出月利率为0.04%×30＝1.2%每月应归还本金＝1000÷12＝83.33第一个月月供额＝(1000÷12)(1000－0)×1.2%＝95.33第二个月月供额＝(1000÷12)(1000－83.33)×1.2%＝94.33第三个月月供额＝(1000÷12)(1000－83.33×2)×1.2%＝93.33???以此类推每个月所支付的利息都在减少将十二个月的月供额加起来得出最终支付的金额。95.3394.3393.6692.3391.6090.5689.3388.5087.3386.4385.4084.30＝1079.10(元)其中79.10为总利息。

三、公积金贷款第一个月还款怎么还

第一个月需要个人银行账户存入足够金额，银行会定

每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱

每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息

借款申请人至贷款经办部门或行住房公积金贷款咨询，准备住

借款申请人至贷款经办部门办理初

①借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门

②按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经评估《授权书》上签字

③贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借续

④按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估

①贷款经办部门工作人员依据借款申请人提评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电将通过借款申请人提供的联系、确认。

②对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的担保服务费

①的面签时间，持住房公积金贷款面字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发

②借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷的指导下完成《借款合同》等相关

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据

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