房贷最长能贷到多少岁

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一、房贷最长能贷到多少岁

说明楼市去库存生存遇到巨大压力。

最近，成都一银行“个人住房贷款最长可贷到85岁”的消息，引起网友激烈讨论。

要知道，在此之前，房贷最长基本只能贷到75岁。

成都中行出新政房贷还款年龄放宽至85岁

近日，一份成都中国银行高新支行贷款政策文件流出。文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。如选择公积金组合贷男性可贷到65岁，女性60岁。

从成都中行新政来看，公积金贷款年龄限制为法定退休年龄后5年，全国基本都这样执行。

可让人惊奇的是，纯商业贷款竟然可以贷到85岁。在银行看来，年龄越大的购房者，健康问题、失业风险都会加大，还款能力大大下降。

因此，银行对借款人年龄进行限制，也是贷款风险控制的一项措施。针对部分资质较差的购房者，银行甚至会将申请人的还款时间，尽量控制在退休年龄前后。

此前，多数银行房贷限制“年龄+贷款年限”不超过70岁。

举个例子，如果借款人为55岁，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。

此次成都中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。

网友讨论激烈贷款人去世房贷要还吗？

成都中行此政策发布后，引起网友激烈讨论。有网友调侃：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！

甚至有网友表示：第一时间考虑的居然是自己能不能活到85岁，不过政策确实不错。

也有网友发出灵魂拷问，”房贷没还完，还款人去世了怎么办？”对此，有律师进行了相关解答：

房子由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。

2、继承人没有还款能力，或放弃继承

这类情况下，房子将由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款，余款归继承人所有。

3、无人继承，则要看房子是否办理产权证明

如没有办理，房子被视为归开发商所有，开发商需要继续偿还贷款。

如房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖，拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。

适应中国人口发展趋势上海目前最长可贷到75岁

成都中行将房贷年龄限制提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。

有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。

一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。

据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

第七次全国人口普查数据图源：国家统计局

随着银行房贷还款年龄率先放宽到85岁，就代表着我国的渐进式延迟退休不再只是说说而已。

尤其是对80、90年代出生的人而言，势必会受到延迟退休的影响，未来的工作时间会比现在更长。

另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。

《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。

此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。

对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。

10月成都开始放宽供楼年龄至85岁，成为全国第一个吃螃蟹的城市。当然，成都，肯定也不是最后一个。

最后，小编也提醒大家，虽然越来越多的银行放宽年龄限制，最长可贷到75岁，甚至85岁，但还是要根据自身还款能力合理借款。

文章分享结束，房贷最长能贷到多少岁和购房贷款最多贷多少岁的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！