房贷是改成LPR好还是不改好

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一、房贷是改成LPR好还是不改好

对很多房贷客户来说，2020年最关键的大事就是存量房贷利率定价基准转换，可眼看已经到7月份了，很多人还在纠结是把房贷改lpr还是选固定利率，尤其不少人都是30年的房贷，还有那么久的房贷要还款，没有选对可是非常吃亏的。

其实，房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照LPR+157个基点算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

并且从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2023年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。

当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

要是选择以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧赚钱把房贷还清。

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