房贷是先还利息好还是先还本金好

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一、房贷是先还利息好还是先还本金好

1、房贷是先还利息好还是先还本金好要根据客户自身情况来决定。

2、目前，银行房贷只有两种还款方式，即等额本金和等额本息。等额本金就是房贷每个月还的本金是一样的，随着本金越来越少，相应的利息就越还越少。在还款月供上，体现为每个月数额越来越少。房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部分本金及当期应付利息。等额本息就是每月还的本金和利息总额都是一样的，前期还款月供部分利息占比更高，后期还款的月供部分本金占比更高。

3、选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少，最好低于可以确定的还款资金额，从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据。同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定，在借款合同中约定。

4、房贷先还本金和先还利息最大区别是等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多，房贷还款通常都要求按月或按季还款，以按月还款居多。那可以每月只偿还贷款利息，虽然先息后本可以减轻每期还款压力，但银行通常不允许房贷还款先息后本。一年期及以内的贷款属于短期贷款，通常可以到期一次性偿还本金。一年期以上的中长期贷款，银行通常都要求分期偿还本息。特别是对于房贷这种动辄期限10年以上的贷款，基本都要求分期还本息的，否则银行资金回收过慢，银行风险也较大。

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