房贷是不是用的加息法

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一、房贷是不是用的加息法

房贷并不是加息法，目前采用等额本息和等额本金两种方法，加息法比上述两种还款法实际利率要高。等额本金还款法，就每个月还款的本金相等，初期利息比较多，以后利息逐月减少。这种方法前期压力较大，利息总额相对较少一些。等额本息还款法，就是每期还款总额相等，其中的利息初期占比很大，本金很小，利息以后逐步减少，本金逐步增加，最后本金占大部分，利息变得很少。这样压力均衡，但支付的利息总额较大。

1、等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

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