房贷提前还款省多少利息

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一、房贷提前还款省多少利息

目前，个人住房贷款还款方式主要有等额本息还款与等额本金还款两种。那么，这两种方式有和不同呢？

等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。

等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。

无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少

等额本息的还款方式其实前期还得最多的还是利息，比如贷款45w贷15年的话，一共需要还186331.32元的利息，3年的话本息和一共还了127266.12元，其中本金65692.58元，利息61573.54元，相当于你已经还了快三分之一的利息了，这个时候选择提前还款真的很不划算

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