房贷提前还10万能省多少利息

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一、房贷提前还10万能省多少利息

房贷提前还10万能省多少利息

房贷提前还10万能省多少利息？

假设房贷本金是30万，贷款期限20年，贷款年利率是4.9%，等额本金还款，那么：

每期应还本金=1250元，总利息=147612.5元，

第1个月应还利息=1225元，剩余本金=298750元；

第2个月应还利息=1219.9元，剩余本金=297500元；

第3个月应还利息=1214.79元，剩余本金=296250元；

依次计算，至第12个月应还利息=1168.85元，剩余本金=285000元。

若正常还贷12个月后，提前还10万，那么：

剩余本金=285000-100000=185000元，

前12个月已还利息=1250+1225+…+1168.85=14363.13元，

若保持剩余19年贷款期限不变，那么总利息=86495.21元，

节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元；

若保持每期应还本金基本不变，那么贷款期限可缩短至12年还清，总利息=54767.71元，

节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。

提前部分还款，需要变更还款计划，可以自行选择“贷款期限不变、减少月供”或者“保持月供基本不变、缩短贷款年限”，而缩短贷款年限能节省的利息会更多。

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