房贷按揭怎么计算公式

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一、房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支和等额本金，具体公式如下：等额×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕等额本金金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月个月就是2次方。

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房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

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就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿域按等额本息计算，黄域按等额本金计算

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$C$1010000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

F102012/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

($C$1010000)：贷款金额，单位换算为“元”

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

($C$1010000-($D10-1)K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金月利率；总利息=本金月利率(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额贷款月数-本金。

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。

房贷按揭怎么计算公式和房贷房贷按揭的计算的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！