房贷批下来后利率还会变吗

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一、房贷批下来后利率还会变吗

现在房贷额度非常紧张，贷款审批通过后至少要3个月才能放款，而在房贷审批到放款之间，银行的利率可能会发生变化。有人就想知道已经批了的房贷利率会变吗?这个要分两种情况进行分析，下面就来简单介绍下。

大家应该都知道，房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的，但是商贷利率是LPR加点模式，在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的，通常写法是5年期LPR+XXBP，其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准，而BP在贷款合同里有约定固定不变。

由此可见，如果在放款前LPR发生变化，则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了，则放款后的房贷利率也会上调，反之LPR下降房贷利率也会下降。

除了放款时的房贷利率可能会变外，因为LPR也是浮动利率，每年会进行一次重新定价，按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率，所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。

这里分别举两个例子介绍下两种情况。

1、放款前LPR变化，假设贷款签合同时的5年LPR是4.65%，BP为0.35%，而贷款放款前的5年LPR为4.8%，因为LPR涨了0.15%，所以放款后的房贷利率也会上调，为4.8%+0.35%=5.15%。

2、重定价日LPR变化，假如重定价一个月LPR是4.65%，BP为0.35%，则这一整年的房贷利率都是按4.95%执行;等下一年的重定价日再按新的LPR定制新的房贷利率。

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