房贷怎么转给别人求高人解答

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1、房子登记人合同上姓名是你姐姐。那么~这房子在法律上来说是你姐姐合法拥有的财产。权益受法律保护。

2、想过户给你，首先需要还清贷款拿到房产证解压，注销他项权证，再以买卖或是赠与方式过户给你。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你姐姐，她无权变更住房产权所有人姓名。

3、费用；买卖，要看你姐姐是否满五唯一，是的话，免除个税和营业税。缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元。

4、赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。你赠与得到住房，以后想卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。

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