房贷怎么算的为什么利息这么贵

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一、房贷怎么算的为什么利息这么贵

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

150万的房子如果按照最新商业贷款利率5.4%，等额本息还款方式计算，借贷28年。那么总利息是1412238.61元。累计还款总额2912238.61元。等额本金还款的话是共计利息1137375.00元。利息还是很高的。

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