房贷怎么算利息和本金

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一、房贷怎么算利息和本金

房贷怎么算利息和本金要想知道每个月的还本和利息，就要看你的还款方式了。按揭贷款的还款方法分为等额本息和等额本息两种。

如果按揭贷款采用等额本息偿还方式，那么每月偿还金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。大家要知道，贷款期限内，每个月的利率都是一样的，但是利息和本金的比例是不一样的，贷款的前期是利息，到了后面，本金的比例就会越来越高。

如果按揭的方式是按揭，那么这个月的还款额（本金+利息）=（本金+利息）+（本金+利息）×月利率。其中，每月偿还的本金=贷款本金×月偿还次数，月偿还利息=（本金-本金-本金）×月利率。

能不能先还贷款答案是，你可以先还。

提前还贷有两种方式：第一种是按月支付金额不变的方式，减少支付期限；另外，你可以降低你的偿还金额，但是你的偿还时间不会改变。第一个方案的优点是可以降低利率，后者的优点是可以降低每个月的还款，减轻每个月的还款压力。

什么是提前偿还，也就是提前偿还所有的债务。这个还款的办法是去所在地的房管局办理取消抵押，然后根据房管局的规定，将所有的贷款都交给你，这样你就不会再担心贷款问题了，房子的所有权也会彻底归你所有。

提前偿还贷款应注意的问题1、记得退保。

当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。因此，在你还清了所有的贷款之后，不要忘记向保险公司，税务部门要回你的钱。

还有，不要忘记去税务局做退税。在购买商品房时，应当将所有可退税的住户都以不动产权利人的身份写入购房合同，在签订合同、支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前还款后，可获得不动产证书，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。

请记住，在贷款的头一年里，千万别提前偿还。根据公积金贷款的相关规定，提前偿还部分款项应当在贷款一年后再偿还，而且偿还的数额不能少于6个月。另外，在贷款合同中，提前还钱的人不能拖欠，如果到期了，就应该先把欠款还清，然后再提出提前还款。

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