房贷怎么才算面签通过

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一、房贷怎么才算面签通过

1、从银行贷款审批、面签到放款的全部流程，如果借款人收到了银行发来的审批通过短信或者通知书，就说明借款人的房贷成功通过了审批。

2、如果借款人收到了面签结果或者收到了贷款到账的通知短信，当然也说明房贷申请通过了。

3、但是在房贷正式完成放款之前，借款人也不能掉以轻心。

4、银行在贷款审批通过之后，会有一个贷后管理的环节。

5、如果借款人的征信在放款之前出现了什么问题，比如突然有高额负债等情况出现，银行就会选择延迟放款。

6、因此也有在房贷放款前三个月不能申请信贷业务的说法。

7、如果借款人比较着急想知道自己的房贷申请到底通过没有，也可以直接致电银行的信贷经理进行询问。

8、一般来说，信贷经理会提前一点时间知道审批结果。

9、如果房贷的审批结果是失败的话，借款人最好是马上重新更换申贷银行，或者直接找开发商商量退房的事宜。

10、因为没有贷款资金来支付剩余款项，借款人就属于违约行为，拖久了后果会比较严重。

11、网贷大数据是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统，它利用大数据的技术手段将各类网贷平台的贷款记录整合在了一起。可以在小七信查清楚了解自己网贷大数据方面存在的问题，查询准确、全面，及时解决网贷大数据方面的问题。

12、三、房贷进入审批环节多久能审批通过？

13、房贷进入审批环节之后，一般花费两三个星期左右就能出具审批结果，届时无论审批是否通过，银行都会立马通知。

14、而收到审批通过通知的之后还得及时在约定时间内去银行网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日。

15、之后银行就会进入放款环节，一般会在一两个月内将贷款资金发放到位。

16、大家需要注意，如果办房贷时正好碰上银行业务繁忙，放贷额度紧张，那可能审批、放款都会有所延迟。

17、像正常情况下两三个月房贷就会批下来的话，若遇事延迟了，恐怕就需要三五个月的时间，甚至半年以上还迟迟未批下来的情况也是存在的。

18、对此，建议先耐心等待，若等待时间实在过久，房地产开发商因一直未能收到剩余房款而产生纠纷的话，可以联系银行询问具体情况，要是该银行实在办不下房贷，只能另外再换一家银行了。

19、个人住房贷款业务指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。最长可以借款到30年。

20、购房贷款银行面签通过后与银行一定放款无必然的关系。银行放款与所购房屋权属情况（是否已被抵押）、银行放款指标情况（是否有放款指标）有关系。

21、面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

22、房贷面签通过后，会联系借款人到银行签订借款合同，待房管局部门作出他项权证后办理抵押，等待放款。

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24、贷款合同签订并经公证后就算审批通过了。

25、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

26、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

27、借款人应向贷款人提供下列资料：

28、一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

29、二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

30、三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

31、四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

32、五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

33、六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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