房贷审批通过了才签正式合同

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一、房贷审批通过了才签正式合同

1、一般是在房贷审批通过后才会签订正式合同。

2、贷款合同是在银行审批通过贷款后开始签订的。

3、抵押贷款合同通常由银行交给开发商，然后开发商再将合同交给购房者。

4、购房者能否及时收到合同取决于他们提供的资料和开发商的进度。

5、只有在房贷已经被银行发放，开始正常还款的情况下，购房者才能去银行领取贷款合同。

6、购房者签订商品房购房合同后，开发商通常会将合同提交给房管局进行备案，这个过程大约需要30天。

7、如果购房者是通过按揭购房，那么在房管局备案完成后，还需要将所有贷款资料提交给按揭银行进行审核和办理抵押贷款手续，这同样需要大约30天的时间（具体取决于银行的工作情况）。

8、一旦上述手续完成，签约中心会通知购房者来领取购房合同。

9、通常，一旦银行审核通过，会立即通知购房者来银行签订贷款合同。

10、购房者应在收到通知的约定时间内去银行签署合同，有时当天即可完成。

11、合同签署后，购房者支付首付，办理保险和房产抵押手续，随后银行会发放贷款，一般直接将款项发放到房地产经销商的指定账户。

12、购房者需按时还款，直到房贷还清。

13、房贷还清后，购房者需要去银行办理贷款结清手续，退保险，并到房管局注销抵押登记，这时房子才真正属于购房者。

14、如果购房者希望提前解除抵押，应尽快还清房贷。

15、只要符合贷款银行的条件，购房者是可以提前结清房贷的。

16、提前还清房贷后，购房者可以提前去银行办理贷款结清手续，并到房管局解押。

17、根据《个人贷款暂行管理办法》，个人贷款申请应满足以下条件：

18、-借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

19、-贷款申请数额、期限和币种合理；

20、-借款人具备还款意愿和还款能力；

21、-借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

22、贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并提供能证明其符合贷款条件的相关资料。

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