房贷审批会受什么影响

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一、房贷审批会受什么影响

大部分人在选择贷款购房时，并不清楚自己是否能向银行将房款借贷出来，因为并不是任何人只要买房就可以申请得到贷款的，它还会受到不少因素的影响，那么房贷审批会受什么影响呢？下面就随小编一起了来了解看看吧。

1、受到收入证明和银行流水的影响

申请房贷要对申贷人的收入进行审批，申贷人最好提供自己的收入证明和固定6个月的银行流水证明材料提交给银行，这样才能证明自己有能力来还款，若是月收入不高的话，其房款也贷不了多少。

受到现在限购、限贷政策的影响，若是申贷人之前贷款购买过房屋的话，会影响到接下来贷款购房的首付比例、利率等，而且贷款买的房屋套数超过限制的话，再次申请贷款购房，银行是不会审批放款的。

以家庭为单位的购房贷款，不仅要审查其夫妻各自名下的房屋情况、收入等，在房贷面签时双方都是要到场的，而且婚姻证明、户口本等材料都要提供。

征信报告良好代表了申贷人的信用也是很好的，这对于贷款审批是很有利的，只有信用良好的申贷人才能得到银行的信任。一半房贷中审批的征信是以家庭为单位的，也就是说要审查夫妻双方在一定时间内的贷款记录、信用卡记录等，若是有逾期等情况是会影响贷款审批，甚至被拒贷。

申贷的人要有能力还款才行，这就对申贷人的年龄和职业都有要求了，大部分银行对申贷人的年龄要求在18-65周岁之间，特别是25-40周岁的申贷人更容易审批。而且类似于公务员、医生、教师等有稳定收入的职业也更容易审批。

若是贷款购买二手房的话，房屋的使用权年限也是会影响房贷审批的，若是20-25年这种大房龄二手房很有可能拒贷或者贷款额度不高。

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