房贷和信贷

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一、房贷和信贷***有什么区别

1、信贷是指以偿还和支付利息为条件的价值运动形式。它通常包括银行存款、贷款和其他信贷活动。狭义上只指银行贷款，广义上等同于“信用”。信用是社会主义国家筹集和有偿分配资金的重要形式，是经济发展的有力杠杆。住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他指的是商业银行向借款人开放的首次购买该住房的贷款（即该住房出售给个人开发建设后的房地产开发商或其他符合条件的开发主体）。

2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率贷款并必须偿还的一种信贷活动。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金。通过贷款的方式，银行可以释放集中的货币资金和货币资金，满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加银行自身积累。信用是不同所有者之间反映一定经济关系的货币借贷行为。广义的信用是指金融机构的一般存、贷款和结算期限。狭义上的信贷一般指银行或信用合作社的贷款。

3、因为信贷是在没有抵押的情况下进行的，所以贷款机构的风险较大；贷款涉及抵押，即借款人办理抵押贷款时，需要提供符合贷款机构要求的抵押物作为担保。在这种情况下，贷款机构面临的风险将小得多。根据各贷款机构的要求，贷款一般都有抵押物，所以相对来说，贷款利率会低于信贷利率；由于信贷中没有抵押品，贷款机构需要承担更大的风险，自然利率会高于抵押贷款。实际上，银行发放信用贷款的基本条件是：企业客户信用等级在AA（含AA）以上的，经国有商业银行省级分行批准，可以发放信用贷款；营业收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%左右，现金流量充足稳定；企业承诺不以其有效经营资产向他人抵押（质押）或提供对外担保，或在办理抵押（质押）和提供对外担保前征得贷款银行同意；是一家规范经营管理的企业，无逃债、欠息等不良信用记录。

4、安全性原则是指在经营信贷业务过程中，对信贷资金的风险和损失进行建设和规避的原则。流动性原则是指商业银行能够在预定的期限内收回贷款资金或迅速将信贷转为现金而不受损失的原则。盈利原则是指合理使用资金，提高信贷资金使用效率，实现利润最大化，努力实现银行经济效益和社会效益的统一。

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