房贷占银行贷款比例

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一、房贷占银行贷款比例

银行一般的存贷比国家要求一般是75%

一）所谓存贷比，顾名思义是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值，即银行贷款总额/存款总额。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。但是，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机

我国的监管部门最终把红线拦在了75%

二）中国银监会于2009年初调整部分信贷监管政策，对资本充足率，拨备覆盖率良好的中小银行，允许有条件适当突破存贷比央行数据显示，6月末中资全国性中小型银行人民币信贷收支表中各项存贷款余额分别是13.32万亿元和11.17万亿元，存贷比为84%，这一数字虽然仍高于银监会规定的75%上线，但比起3月末的数字已有显著下降。当时各项存贷款余额分别是11.95万亿和10.53万亿元，存贷比高达88%。

三）在商业银行法第39条第2款规定：

第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定:

(一)资本充足率不得低于百分之八；

(二)贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

四）其计算公式如下：各项贷款总额存贷款比率=——————X100%各项存款总额该比率越高，表明负债对应的贷款资产越多，银行的流动性就越低。为保持银行的流动性，我国央行规定，该比率不得超过75%。2015年6月24日，国务院常务会议审议通过《商业银行法修正案(草案)》，删除贷存比不得超过75%的规定，将贷存比由法定监管指标转为流动性监测指标。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X360000再除各36就是每月还的

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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