房贷办不下来定金可以退吗

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一、房贷办不下来定金可以退吗

1、【法律分析】：购房贷款批不下来，定金可以退。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，购房者是可以向开发商，要求退还首付及其定金。如因购房者的问题，还是可以申请退房的，如果给开发商造成了损失，还需要赔付相应的违约金。

2、【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

3、房贷没有通过，购房定金是不可以退的。因为这个房贷并不属于不可抗力，所以房产商有权利不退定金。房贷新政策属于客观情势变化，这亏只能是购房者自己吞下来，也没有办法打官司，因为并没有理。所以在交了定金之后，购房者就要承担定金拿不回来的损失，因此在交定金之前，一定要慎重一点。

4、当然是不可以退的，因为定金在法律意义上就是为了维护卖方的权益而存在的，金额不能超过全部金额的30%。一般来说，在签订合同的时候，买方一定要看一看定金的比例，如果太高的话就可以申请调控，不要那么的傻，就签订了高额的定金。而由于购房贷款的原因而造成没有办法按期支付房款，那房地产商是有权利不退定金的。因为购房贷款并不属于不可抗力，不可抗力主要包括天灾人祸，比如说地震、洪水。所以购房者只能默默的吃亏或者再去打官司，但成功的可能性也比较小。

5、在交定金之前一定要多考虑，不要贸然缴纳。

6、现在很多房地产商和购房者都会因为定金的问题而发生各种各样的矛盾，所以在交付定金之前，购房者一定要看一看自己能不能办上贷款。购房者可以去查一下自己的征信以及名下的固定资产，如果征信很差，名下也没有大额的固定资产，房贷就有可能办不下来。这个时候就不能再交付定金了，要提前规避风险，不要吃亏。

7、房贷是很重要的，现在很多人在买房的时候都是会进行贷款的，不然也不能买下一套房子。在办贷款的时候，夫妻双方可以提供相应的资产证明，这样也能让贷款办理的速度变快一点。

8、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

9、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

10、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条特别规定：“

11、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

12、《担保法》司法解释中关于定金的解释第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

13、基于以上法律规定你可以向对方主张要求返还定金。

14、定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

15、所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

16、那么具体的实施条件：首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

17、定金是不能退的，要不然就不叫定金了

18、首付必须退，所谓首付就是首先预付的，获得商品是付款的前提，既然房子作为商品都没有成交，当然要退货款！

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