房贷利率高好还是低好

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一、房贷利率高好还是低好

房贷利率当然是越低越好，因为贷款利率和贷款利息是成正比的，贷款利率越高要支付的利息就越多，意味着贷款人的借贷成本会增加，相反贷款利率越低利息支出越少，贷款人贷款成本也会减少。为此很多人肯定的希望贷款利率越低越好，这样办理贷款就可以省下不少利息了。

要说如何最有效的降低贷款利率，找一个利率较低的银行无疑是最便捷的方法。虽然贷款的基准利率是由央行决定的，各个银行无法自主调整，但是利率优惠幅度是各个银行决定的，不同的银行略有不同。如果你资质好符合多数银行的贷款条件，那就有选择余地了，找一个当地利率最低的银行。

常来说，我们每个月的月供包含了本金和利息，第一个月我们的本金一定都是相同的，但是从第二个月开始，由于通常我们的月供包含了本金，故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的，既然如此，第二个月开始的本金就会不同。

如果选择了先息后本，剩余的本金是不变的。如果选择了等额本金，剩余的本金是快速降低介于中间的自然是等额本息。

因为贷款年限短，同样多的本金需要在较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些，所以还款开始后，剩余的本金会减少。

另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是3.85%，5年及以上的基准利率是4.65%，所以贷款年限短，本身利率就低一些。不过考虑到贷款年限太短，月供太高，可能生活压力太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大。

每个月月供，本金都在逐渐减少，如果想快速减少本金，无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提前还款。如果选择全部提前还款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

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