房贷利率跟什么有关系

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一、房贷利率跟什么有关系

其实贷款利率与很多因素有关，并不是单一的因素决定的，具体介绍如下：

1、额度和期限：很多人不知道，其实选择额度和期限，在一定程度上会影响贷款利息，如果申请额度高而且期限长，银行会适当的调低利率。短期贷款的利率会相对高一些，尤其是随借随还的产品。

2、国家政策：银行贷款受国家政策的影响很大，比如今年受疫情影响，很多银行都为中小微企业提供了贷款优惠政策，帮助小微企业解决经营危机，只要符合条件，都可以享受这一政策，所以有时候借款人会发现银行有贷款利率优惠，这时候申请是最划算的。

3、贷款品种：不同的贷款产品，利率会有所不同，比如信用贷款的利率通常会高于抵押贷款和保证贷款，因为后者银行安全性高，一旦借款人逾期不还，还有资产可以拍卖用于还款，所以贷款利率要远低于信用贷款。

4、贷款机构：银行贷款是平均借款费用最低的机构之一，但是门槛高，只有优质、良好的借款人才有机会贷到款，一般人可以选择城商银行、消费金融、民间正规贷款公司，利息会高很多，但是很好申请，适合急用钱的人。

5、还款能力：如果借款人能提供较多的资产证明，比如房产、汽车、保单、存款、土地等，，贷款利率会低一些。

1、没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。

2、基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。这个从人民银行的官方网站，利率政策——现行利率中可以查到，浮动比例由各家银行有自主权，根据内部规模调控和利率政策，来确定上浮比例。

3、一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

4、各家银行有差异，第一套住房和第二套以上住房也有差异，具体上浮多少得根据银行对借款人情况的判断和客户评级情况来分析。房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。

5、存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

关于房贷利率跟什么有关系，房贷与利率的关系的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。