房贷利率全国都一样吗

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一、房贷利率全国都一样吗

房贷利率不是全国统一的。因为各大银行可以在全国基准利率的基础上，上下浮动20%—30%左右，所以各个地区、各个银行的房贷利率是存在一定差异的。

从3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式，一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。

第一种：将房贷利率转换为固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。业内人士分析称，选择固定利率后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

第二种：从基准利率切换到LPR，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，是不断变动的，意味着，如果选择“LPR+加点”利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降，月供也可能变多或变少。

选择固定利率的将很难在改变，除非央行调整基准利率。选择lpr利率的则房贷利率为=LPR+加点。LPR利率每月20号公布，这样就可以算出自己的房贷利率是多少了。

借款人小明买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日8月1日，期限20年。目前5年期贷款基准利率是4.9%，转换前房贷的实际执行利率是：

①如果小明选择转换为固定利率，那么直到偿还完毕，这笔房贷的实际执行利率一直都是4.41%。

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