房贷利率从什么时候开始计算

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一、房贷利率从什么时候开始计算

一般人在办理房贷的时候，最在意的就是贷款的成绩单，因为大多数人都不知道，贷款的利率是按照批准的时间来计算的，也不是按照批准的时间来计算的。按揭利率一般都是在银行批准后，根据市场利率来确定，而不是等到贷款的时候再确定。

1、利率是中央银行制定的，由各商业银行制定，目前允许商业银行在基准利率上进行合理的上下浮动。

2、已签订的房屋抵押贷款利率一般在贷款基准利率及政策变更后的第二年一月一日开始调整。新签房屋按揭贷款利率将根据目前的贷款基准利率来确定，具体的浮动幅度根据客户的具体情况而定。

3、中国人民银行宣布，从2015年3月1日起，将人民币贷款和存款基准利率降低到最低水平。一年内，银行的基础贷款利率下降了25个基点，达到了5.35%；在利率市场化改革的推动下，一年内的基准利率从基准存款利率的1.2倍调整到2.5%；其它各档次的存款和公积金的存款利率也会随之调整。

1、按揭贷款的利息往往与银行的贷款利率密切相关。按照国家有关政策，本公司贷款期限不超过一年，贷款利率为4.35%；我们的贷款期限是一到五年，按揭利率是4.75%；我们的贷款期限超过5年，利息是4.9%。每个人都可以用公积金来买房子，而且利率一般都要低于商业贷款。五年以内的公积金贷款，利率2.75%；五年或更长的贷款，利息是3.25%。

2、银行按揭贷款利率一般都是按基准利率上下浮动的。由于受2018年房地产市场调控政策的影响，目前所有的银行都在提高贷款利率。据相关部门的数据显示，2018年8月份，我国首套住房贷款的平均利率在5.69%左右，上海和厦门分别为5.16%和5.39%和5.47%。广州的平均利率是5.55%，以此类推。

3、根据有关部门的数据，目前国内大部分银行的利率都在15-20%之间浮动。在这些银行中，有128家上调了20%的利率，有28家上涨了30%。农行、交通、建设银行的首套住房贷款利率分别上涨15%和20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房贷款利率上调20%。

4、现在的房贷分为两种，一种是等额本息，一种是等额本息，一种是等额本金+实际天数+日利率，也就是每月偿还金额*贷款月数-本金。假如我们借一百万，借20年，利率5.47%，我们要付的利息是646865.60元。等额本金支付的利息是549278.73元。

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