房贷利率下调5个基点是多少

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一、房贷利率下调5个基点是多少

房贷利率下调5个基点是4.60%，该数据具有三个特点。

一，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。

二，此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。

三，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

一、从目前行业现状来讲，行业最缺乏的是信心，不管是对房企、购房者还是金融机构，这会导致金融机构不敢对外贷款、购房者不敢出手买房。稳定预期的作用远大于购房者的能够得到的实惠，降息后，一百万贷款一年的成本才节约几百元，这对购房者不是最核心的，最核心的是在稳定预期影响下，随着购房需求的释放，行业也会逐渐趋于稳定，这对稳定市场有积极的作用。

二、5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

三、具体来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看，据京房字公众号，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。

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