房贷利息算不算在房子总价里

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一、房贷利息算不算在房子总价里

不算，房贷利息是额外的费用，不包含在房子总价里。购房贷款利息计算方法银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、等额本息还款法等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金还款法等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金月利率〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金月利率（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数每月月供额－贷款本金等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）月利率每月应还本金＝贷款本金还款月数每月应还利息＝剩余本金月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）月利率每月月供递减额＝每月应还本金月利率＝贷款本金还款月数月利率总利息＝〔（总贷款额还款月数＋总贷款额月利率）＋总贷款额还款月数（1＋月利率）〕2还款月数－总贷款额月利率＝年利率12购房贷款利息怎么计算？需要说明一点购房贷款利息并不是固定的，根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响，它的利息计算方式不一样，得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位，要是为了银行利率调整而升高的话，那么每个月所付的利息也会增高，所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。

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