房贷利息最高多少

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一、房贷利息最高多少

房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。

首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；

首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。

等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；

等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：

等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万；

等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。

等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；

等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

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