房贷利息下降是否可以考虑提前还款

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一、房贷利息下降是否可以考虑提前还款

1、房贷利率下调一般是指LPR利率下调，针对的是商业贷款，公积金贷款可以忽略不计。

2、而其实不管房贷利率是否下调，提前还款都是有利的。

3、毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息。

4、如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少。

5、所以可以这么说，办了房贷后要省利息，提前还款是不错的做法。

6、不过建议准备提前还款前，先计算好剩余的利息支出是多少，再和要提前还款支付的违约金对比，看到底哪个金额比较大，如果剩余利息支出比提前还款违约金少就没那个必要了。

7、还有要根据已还贷的时间、还贷方式进行分析。

8、像等额本金还款，还款时间已经超过1/3的贷款期限，因为在每期还款金额中利息是占大头的，还了这么久了利息都还的差不多了，那么就没有提前还款的必要了，因为后面也省不了多少钱，还不如按期还款有利。

9、毕竟在房贷利率下调的加持下，只要房贷是按LPR+基点定价，并且房贷利率一直呈下行趋势，房贷按期还款利率会越来越少。

10、现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以在“小七信查”查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

11、房价下跌和房贷利率是没有直接的关系。

12、因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。

13、不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。

14、打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。

15、当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。

16、注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。

17、一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

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