房贷全部还清能不能过户

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一、房贷全部还清能不能过户

2：房贷还清后需要进行解押，不然房子在房产登记机构还是抵押状态。

3：解押需要由银行出具房贷还清的说明书，然后去不动产交易中心办理解押手续。

4：解押之后就可以顺利办理过户。

5：房地产抵押的，有两种情况是可以办理过户：一、还清贷款，然后办理转移登记过户到另一公司名下；二、取得抵押权人的同意，购买方知道该房存在抵押，然后办理转移登记过户到另一公司名下。

6：所以还清贷款之后就一定要解押，不然过户会麻烦。

现代人在购房的时候都会选择以贷款的方式购房，按照每月还月供去支付贷款，房子买了没多久经济条件越来越好，那么就会考虑购买房子的贷款是不是要提前还清，这样房子就是彻底属于自己了，就可以过户了，因此很多人都在咨询房贷还清后多久能过户?接下来，一起去看看吧!

通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证。房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，自己到房管局办理换证业务。

如果商品房产权证的正本已经抵押给银行了，那么需要等到购房者将贷款还完了，或者是提前还完贷款，提前与银行取得联系。这时候银行的工人员会告诉购房者要求带上身份证、借款合同、保单副本、抵押物凭据等有关资料去银行办理了结算手续后，结算后会领到一个还款凭证，这时银行会把商品房买卖合同正本、商品房产权证正本及保单正本一起还给购房者。

购房者在办理完商品房产权证时，就已把贷款还清的，那么这时商品房产权证还没做抵押，就处于阶段性抵押阶段，需要领取还款凭证后找开发商索取商品房产权证就可以了。

小编结语：以上内容就是关于房贷还清后多久能过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷还清后过户有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

三、房贷没还清可以过户给家人吗？

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。

在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

2：房贷还清后需要进行解押，不然房子在房产登记机构还是抵押状态。

3：解押需要由银行出具房贷还清的说明书，然后去不动产交易中心办理解押手续。

4：解押之后就可以顺利办理过户。

5：房地产抵押的，有两种情况是可以办理过户：一、还清贷款，然后办理转移登记过户到另一公司名下；二、取得抵押权人的同意，购买方知道该房存在抵押，然后办理转移登记过户到另一公司名下。

6：所以还清贷款之后就一定要解押，不然过户会麻烦。

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