房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

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一、房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

1、对赠与本身并没有限制，但存在有抵押而无法过户的可能

2、根据我国法律的相关规定，其对赠与本身并没有太多的限制，不管房屋是否存在贷款，是否存在抵押或者其他的权利限制，均可以将其赠与他人，而不仅仅是近亲属。

3、只是，因为被赠与的标的物为房屋，而根据相关法律规定，对于房屋来说，其权利转移的标志为完成过户登记，即只有在房屋所有权完成转移登记后赠与目的才真正实现。

4、而如果房屋存在房贷，而根据目前的银行贷款条件，房贷均要求将其房屋作为抵押物设置担保物权，所以，在有房款的情况下，一般来说该房屋上是存在抵押的。

5、虽然现已生效的民法典并不禁止房屋带抵押转让，民法典同时也规定了如果抵押双方有约定应遵照其约定。而根据银行的通常做法，为了保障银行的利益，其在抵押合同中一般均会约定在抵押期间，抵押物不得转让。

6、所以，综上所述，在房屋贷款未还完的情况下，虽然可以将房屋赠与其直系亲属，但一般情况下均会因为存在抵押而无法过户，最终导致赠与的目的无法实现。

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