房屋贷款年限计算方法

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一、房屋贷款年限计算方法

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下

中国银行：房龄要求：房龄贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

建设银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

工商银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

农业银行：房龄要求：房龄贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

招商银行：房龄要求：房龄贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

民生银行：房龄要求：房龄贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄贷龄70（不分男女）

根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房

这类二手房商贷年限最长为10年。

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房

这类二手房不能使用公积金贷款。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。

概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。

1、年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命房屋年龄2、购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。

（1）申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。

（2）贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。

（3）贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。

（4）抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。

（5）发放贷款。符合银行贷款条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。

1、银行常见的几种拒贷房贷情况：

（1）信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。

（2）：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有做生意的，有以贷养贷的。这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清。因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还。房贷获批后，即可办理。所以，买房前一定要咨询相关问题，因为结不清而退房的情况很多。（以上指征信上的贷款）。

（3）消费贷款：指一些，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。

（4）车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。如果有车贷再申请房贷就很困难了。

（5）是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。买房前，先问问家里有没有这样的房子。如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。然后再决定是否买房。不要交了钱又无法退房，进退两难。

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄贷款年限不超过70，贷款年限房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

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