房子在按揭中可以更换主贷人吗

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一、房子在按揭中可以更换主贷人吗

一、房子在按揭中可以更换主贷人吗？

一.建议尽量不要中途更换主贷人，因为主贷人是由合同约定的。因此，用户在申请贷款时，就要先规划好主贷人与次贷人。当然如果是夫妻或者是利益关系的，一部分的银行是支持更换主贷人的，但是更改主贷人需要缴纳一定的手续费。

二.通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。另外使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。其中申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

三.主次贷主要是针对一些征信有遐思的客户提供的一种方案，次贷会影响主贷，反之主贷也会影响次贷，但是主次贷是可以自由转换的，只要条件符合，可以主贷转次贷，或者所有债务归任何一方所有。

四.一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

主贷人不是必须为房主。现在我国按揭贷款购房的主贷人主要有两类:

一.购房人就是主贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。

二.购房人不是主贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。

可以，房贷主贷款人可以更改的情况：1、还款人变更需要到银行申请,银行同意后，签新的合同,然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上就行了,变更后在债务上是没有太大的变化。2、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。手续流程如下：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：

1、借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位迟银拦出具的借款人固定经济收入证证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行搏孙收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款议指定的售房单位或建房单位。

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式息还款两种。

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—率

特点：由于每月息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定

基本是不行的，因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。

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