房地产开发贷款是什么

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一、房地产开发贷款是什么

房地产开发贷款是银行提供的，用于建设住房、商品房及其他房地产开发建筑的中长期项目贷款，一般房地产开发贷款的借款人都是注册的有房地产开发资质的人，房地产开发贷款的贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。

房地产开发贷款是银行提供的，用于建设住房、商品房及其他房地产开发建筑的中长期项目贷款，一般房地产开发贷款的借款人都是注册的有房地产开发资质的人，房地产开发贷款的贷款期限最长为3年，具体贷款利率按央行发布的贷款基准利率浮动执行，其贷款种类主要有住房开发贷款、商业用房开发抵款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。

正常。因为开发商的项目几乎都有开发贷，没有开发贷的项目几乎不存在。

房地产开发之所以迅速发展和繁荣，根源就是在高效的使用银行贷款，其中最主要的贷款就是开发贷。也就是开发商在用自有资金购买土地之后，建设房屋的过程中需要的资金可以找银行贷款，这个环节的贷款就是开发贷，也就是房地产开发项目专用贷款。开发商几乎所有的项目都会有银行的开发贷来加速项目的开发。

房地产开发贷款及其条件一、企业的条件：（1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；（2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；（3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；（4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；（5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；（6）其他贷款条件。二、贷款项目的条件：（1）取得有权部门批准的项目立项批复；（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；（3）项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；（5）项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；（6）贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。三、业务流程1、客户提出申请并提交相关资料；2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查，并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估；3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部，经信审会审议报有权审批人审批；4、对已批准同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件，贷款发放后，要对项目资金运行进行全过程监管。四、外资有关规定《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》：外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

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