房价评估公司和银行的关系是什么评估公司评估房价高吗

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一、房价评估公司和银行的关系是什么评估公司评估房价高吗

我们大家都知道，现在很多人在出售二手房的时候，都会提前评估下自己房子的价格，这个评估价在二手房交易流程中也是很重要的，没有评估价，买卖二手房在定价和贷款的时候，都无从下手。那么，房价评估公司和银行的关系是什么？评估公司评估房价高吗？且听小编给大家一一分析吧。

房价评估公司和银行的关系是什么？

1、在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

2、一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。实际操作中评估值为房子实际成交价的80－90％，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。

3、结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

1、采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

2、评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

3、简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

有关于房价评估公司和银行的关系是什么以及评估公司评估房价高吗的相关信息小编就给大家解读到这里了，希望能够对大家有所帮助。房屋的评估价格是很重要的，因为二手房的首付款和贷款金额均和其评估价有关系，但是评估价也不是越高越好。

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