房产带抵押过户流程

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一、房产带抵押过户流程

房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。

1、带押过户只针对二手房产而言；

2、二手房产当前存在抵押，有未结清的贷款；

3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记，即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款；

4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续；

5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后，再及时办理注销抵押权变更登记即可。

总结，房产带押过户就是带着抵押状态完成过户，卖方无需提前结清贷款，买方可同时贷款购买该套房产，房产过户至买方名下，抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行，一并办完。

（1）卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款；

（2）卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥；

（3）卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；

（4）买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款；

（5）买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。

（1）买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料；

（2）银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议；

（3）原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续；

（4）买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款；

（5）释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。

关于房产带抵押过户流程，办房贷时抵押过户流程的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。