想买第二套房怎么贷款

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一、想买第二套房怎么贷款

1、⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

11、2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

12、一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

13、二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

14、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

15、三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

16、(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

17、(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

18、(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

19、四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

20、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

21、参考资料来源：百度百科-二套房贷款

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