怎么样把房屋抵押贷款转为按揭贷款

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一、怎么样把房屋抵押贷款转为按揭贷款

一、怎么样把房屋抵押贷款转为按揭贷款？

如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

二、抵押贷款的房子用什么方法转成按揭贷款

抵押贷款的房子已经将房屋买卖权抵押给银行，无法转换成按揭贷款，按揭贷款是指在无法或不愿全款购买房屋时申请银行贷款，银行先行购买房屋所有权，购房者分期归还银行贷款金额。

抵押贷款指贷款申请人利用自己名下的房产抵押给银行换取资金进行经营消费，但依然可以继续使用房产，分期归还银行贷款本金及利息。

1.借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

3.借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

4.去银行指定的评估机构评估房产；

10.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

11.借款人按借款合同的规定还本付息。

三、房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗？

可以，更为按揭，产权人的名字也会变更内的，流程如下容：

3、买卖双方到银行签订贷款合同；

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

售房人和购房人签订住房转让合同。

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

关于怎么样把房屋抵押贷款转为按揭贷款，房贷变抵押贷的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。