怎么样去银行贷款房贷

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一、怎么样去银行贷款房贷

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;

2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;

3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

5、有权部门出具的抵押物估价证明;

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证;

2、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;

3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;

4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。三、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。四、签订合同

1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。

2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。七、办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

二、如何办理银行住房贷款“转贷”手续

当然，这样做的前提是买家看中了您这套房子，但他也一时拿不出这么多卖得“痛快”，买家也省了办贷款的麻烦。如果所购房产已经办理了抵押登记，您的银行提出申请，其过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵，发放贷款。这一过程比较复杂，您需去银行做进果您的房产抵押尚未人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与发商将免除担保责任您转贷。因为根据规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目“阶段性担保加抵押贷款”的形式，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

怎么样去银行贷款房贷和怎么去银行申请房贷的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！