建设银行提前还款房贷是怎么算的

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一、建设银行提前还款房贷是怎么算的

如果是提前还部分房贷，每年是可以免费还一次的，之后则需要支付一定的违约金。而全部提前还款，已经还款一年到两年，收取还款金额的2%作为违约金；已经还款两年到三年，收取还款金额的1%作为违约金。不过每个分行的规定不同，具体以房贷合同的约定为准。

对于用户来说，想要提前还款是必须主动提交申请的，这样一来还可以顺便咨询客服提前还款的违约金是如何收取的。

在建设银行提前还款房贷的情况下，首先，需要确认提前还款的房贷是否具有提前还款条款，如果没有，则无法提前还款。其次，如果提前还款条款符合要求，则需要按照建设银行的规定，提前支付所有本金和利息，并且提前还款时，需要支付提前还款手续费，具体费用根据建设银行的规定而定。此外，建设银行也提供提前还款计划，客户可以根据自己的实际情况选择提前还款的方式，比如按月提前还款、按季提前还款和按年提前还款等。最后，在还款时，需要准备相关的资料，比如身份证、房产证等，并且建设银行会核实客户的资料，确保客户的资金安全。

建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：

1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；

2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；

（1）部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

（2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；

（3）贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；

4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

建设银行提前还款违约金收取情况：

1、贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

2、贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

3、贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

参考资料来源：百度百科-提前还款

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