建设房贷贷款利息怎么算

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一、建设房贷贷款利息怎么算

建设房贷利息2020年最高利率？2020年中国建设银行人民币贷款市场报价利率（LPR）如下：1、贷款市场报价利率（一年期）：3.85%；

2、贷款市场报价利率（五年期以上）：4.65%。

未转LPR的贷款基准利率为：一年以内（含一年）：4.35%；五年以上：4.9%。2020年中国建设银行新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR加点值。

（1）一年以内(含一年)年利率：4.35%。

（1）一年至五年(含五年)年利率：4.75%。

1、五年以下(含五年)年利率：2.75%。

房贷还款方式的计算公式分为两种：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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