建行二手房贷款需要交评估费吗买卖先过户还是先贷款

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一、建行二手房贷款需要交评估费吗买卖先过户还是先贷款

一、建行二手房贷款需要交评估费吗买卖先过户还是先贷款？

二手房过户中，需要先去银行办理贷款，银行审批通过就可以去办过户了。

二、请问在东莞长安建行办理的二手房贷款应收什么费？评估费是一定要收的吗？如果要收是按什么标准收？

房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了

因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：

贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？

问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。

每期利息=(贷款总额-上年已还)年利率

每月还款=贷款总额/规定年数(贷款总额-上年已还)月利率

第一年还款=480000/10(480000-0)5.94%=76512元

第二年还款=480000/10(480000-76512)5.94%=71967.1872元

第三年还款=480000/10(480000-71967.1872)5.94%=72237.1490803元

自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.

三、请问在东莞长安建行办理的二手房贷款应收什么费?评估费...

建行二手房抵押贷款的贷款利率，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

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