已经有房贷了还能贷款吗

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一、已经有房贷了还能贷款吗

部分房贷用户可以继续申请贷款，但建议用户先申请银行贷款，因为银行对房贷客户的认可度很高。

当然，贷款申请提交后，能否通过审核，以银行和金融机构给出的审核结果为准。而且已经有房贷，再申请贷款会增加逾期风险。请慎重考虑以后是否还需要申请贷款。

抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。

2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中有17个暂停了房贷。

抵押贷款的参与主体，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、产权人(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司、抵押担保公司的参与。

房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，按揭贷款使用率在国内主要一线城市已经达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款比例达到了70%以上。而且近年来越来越多的居民用自己或亲戚的房产申请抵押贷款，盘活房产。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、个体户贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。

个体户住房贷款是银行信贷基金向个人购买者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

我身上有房贷，还可以在贷款吗？

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8.欠账等经济也会影响信用记录。

12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

贷款买房的时候千万不能做的几件事

现实生活中，我们需要使用到钱的地方有很多，如果你的身上已经背负了房贷，且家里的积蓄又不多，当自己遇到了突发状况的时候，就需要使用一大笔资金了。于是这个时候很多业主都会想着拿自己家里有房贷的房子去抵押贷款。那么，房子有房贷还能贷款吗？下面我们就一起来摸索答案吧！

1.能，不仅可以在民间的借款机构贷款，而且许多银行也有这方面的业务类型。但是需要注意的是：并不是所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”业务，比如中国银行，在2013年就已经取消了这样的贷款业务。因此，业主们应该找一家有这方面业务的银行进行贷款哦。

2.据了解，房屋办理第二次抵押贷款的方式主要有两种：a、直接在自己房屋的原贷款处办理，但是这个时候你必须按时足额还贷款和本息一段时间，并且信用必须良好;b、找担保公司垫付贷款，然后再办理抵押贷款手续，最后再使用该房屋办理抵押贷款。

3.对于房屋二次抵押贷款，贷款的额度一般都是根据房屋的余值来决定的，其计算方式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房子价值只要是以房子原来购买的价格和二次抵押时的评估价的较低价为准。在抵押率方面，自住型的房屋最高不能超过百分之七十，而商业房二次贷款最高不能超过百分之五十。

4.需要注意的是：如果你不具备还款能力，就不要轻易的拿这种房屋去贷款，否则的话就会大大加大你的负担哦。

编辑总结：上文给大家介绍了房子有房贷还能贷款吗的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子抵押贷款的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！

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