已买房的会跟着一起下调吗

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一、房贷利率暴跌***已买房的会跟着一起下调吗

不会。虽然房地产行业的重磅新闻：首套房贷款利率下降20个基点！最低贷款利率只需4.4％！但是房贷利率下调20个基点，调的是“首套房利率”。如果你是购买的第二套、第三套房子，那就和你没有任何关系。而一些人虽然是首套房，但是购买日期在这个政策出来以前，那也只能默默含泪看别人捡便宜了。

首套房贷款利率下降，最低降到4.4％。网上立马就有很多专家在说，房地产的春天又要来临了。其实这就是唬人的鬼话罢了。国家为啥要降低首套房的贷款利率？还不是因为房子卖不出去了么。尤其是疫情的这几年，让很多人明白一个道理，现在的社会是现金为王的社会。在遇见社会突发状况的时候，什么都没有现金好使。就像很多人因为疫情，被封在家里，不能上班，就没有了收入。

如果手里没有存款，那真的就只能全家一起喝西北风了。如果手里有积蓄，那就吃喝不愁，完全不用担心。很多人吃饭的钱都没有，哪里还能去买房子？就算那些手里有余钱的人，面对这种形势，也不敢再轻易地投资房地产了。国家降低首套房的贷款利率，确实有利于刚需一族。但是很多专家说，房地产的春天又要到来，根本就是不可能的事情。

这两年的时间，给我的感觉是，房价一直在下降。像我工作的这个新一线省会城市，我16年的时候买的房子，那时候单价才9100元/平米不到。到2020年的时候，小区房价涨到了最高峰1.6万/平。但是从那以后，小区房价就一直在跌。跌到1.5万/平，跌到现在的1.45万/平。和最高价的时候相比，已经下跌了将近2000元/平。

而在我老家那个十八线小县城，房价最高的时候涨到5000元/平左右。而现在呢，也下降到3500元/平左右。除了一些大城市，一些特殊的地段的房子外，感觉全国各地的房价都降了不少。像深圳这种超一线大城市，很多千万级别的房子，都在面临“有价无市”的尴尬局面。前段时间不是有新闻说嘛，恒大的许总，把自己在深圳的豪宅出售。市值1.2亿的房子，挂牌价8000万，打了6.5折，居然无人问津。

我单位有个同事，家里拆迁分了五六套房子。她早就有把房子卖出去的打算，但是挂在中介，几个月都没一个看房的消息。也不奇怪，新房都卖不出去，二手房就很惨了。可能很多人说，我就不信房子卖不出去。你小区房价1.4万/平，你就1万/平，难道这还卖不出去？这个，只能说你的想法太天真。你可以试一下，你小区房价1.4万，你要是敢挂牌卖1万/平，估计晚上会有邻居给你送“刀片”。以前拥有房子，就代表拥有财富。而现在那些拥有很多套房子的人，都在忧愁如何把房子卖出去。现金为王的社会，最优质的资产还是现金。

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